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广州去年库存可卖8个月南沙萝岗供过于求【综合看点】

发布时间:2019-09-30 13:11:02 阅读: 来源:蚀刻机厂家

昨日,广州市社科院发布《2013年广州住宅市场情况分析及2014年展望》(以下简称“报告”)显示,截至去年底,广州房地产开发施工量,正处于历史最高水平。

房地产占全市固定资产投资35 .5%

数据显示,去年广州市的固定资产投资35.5%入楼市。去年完成房地产开发投资1579.68亿元,同比增长15.3%,当中住宅投资为950 .14亿元。

根据去年12月底的统计,全市商品房施工面积为8939.06万平方米,同比增长13.9%;新开工面积2202.36万平方米,同比增长超过4成。其中,住宅新开工面积为1376.09万平方米。

越秀去库存周期最长 还能卖一年半

根据阳光家园网站监测,2013年末全市一手住宅库存量创2012年2月以来新高,可售套数为56548套,可售面积为764 .43万平方米,每套可售住宅平均有135.20平方米。

按照2013年月均销售速度,这些一手住宅市场去库存周期为8.67个月。即按照去年的平均卖房速度,这些房子还能卖8个多月。其中越秀区的去库存周期最长,还能卖一年半。

去年一手住宅供应量最少的是老城区荔湾,去库存周期只有3.41个月。报告提醒,荔湾区可售面积同比大幅减少64 .8%,去库存周期远低于全市平均水平,未来存在供不应求的风险。

中心六区预售面积同比少近4成

报告分析发现,中心6区住房供求矛盾突出。去年中心六区一手住宅预售面积为169 .89万平方米,同比减少近4成,为2006年以来最少;签约面积则为192.65万平方米,供需缺口达22.76万平方米。与此同时,签约均价为25396元/平方米,同比上升18.8%,其中白云区和海珠区签约均价同比分别上升28.8%和22.0%。

花都、番禺、萝岗和南沙等外围4区中,仅花都区出现供不应求,供需缺口达到20.68万平方米。番禺区整体供求基本实现平衡;南沙区和萝岗区供过于求,市场消化率分别为79.9%和73.0%。

就广州市整体来看,去年的预售面积为1050 .95万平方米,签约面积为1058.48万平方米,市场消化率基本持平。广州市社科院数量经济研究所所长欧江波认为,虽有一些区市出现供求不平衡状况,但全市房产市场处于正常范围内。

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